L’approvazione del nuovo Regolamento per la valorizzazione del patrimonio disponibile del Comune rappresenta una svolta importante per la Capitale. Il Regolamento interessa complessivamente 1.281 immobili di proprietà comunale, distribuiti tra 466 abitazioni, 518 negozi, 153 cantine e 30 uffici. La vera rivoluzione risiede nel cambio di paradigma: non più la vendita come priorità, ma la locazione, orientata a garantire trasparenza, equità e un utilizzo non speculativo dei beni pubblici.
Per quanto riguarda gli appartamenti comunali, collocati anche in aree di pregio come piazza del Colosseo, piazza Testaccio, via dei Fienili e via Giustiniano Imperatore, il Regolamento prevede canoni di locazione fortemente ridotti. Indipendentemente dalla posizione strategica o storica dell’immobile, il canone verrà infatti ricalibrato in base al reddito ISEE, con l’obiettivo di garantire un accesso equo alle abitazioni.
BANDI PUBBLICI PER GLI ALLOGGI
L’assegnazione degli alloggi seguirà bandi pubblici, con punteggi differenziati in base alla condizione economica e alla composizione del nucleo familiare. In cima alla graduatoria troveranno spazio famiglie numerose, giovani coppie, studenti fuori sede, anziani over 65, soggetti con disabilità superiore al 65% e persone in uscita da situazioni di violenza domestica. Anche chi ha ricevuto provvedimenti esecutivi di rilascio per cause diverse dalla morosità vedrà riconosciuta una priorità.
Il nuovo Regolamento non dimentica chi si trova in condizioni di difficoltà economica o abitativa. Per i morosi è prevista la possibilità di regolarizzare il canone con una rateizzazione del debito in 36 tranche. Anche gli occupanti irregolari, se dimostrano di aver cercato di sanare la loro posizione negli ultimi cinque anni, potranno usufruire di un percorso di regolarizzazione.
I negozi comunali, invece, saranno affittati a canone di mercato, con eventuali agevolazioni in caso di interventi di ristrutturazione. Particolare attenzione sarà riservata agli immobili di grandi dimensioni inutilizzati da anni, come l’ex Mercato dei fiori al Trionfale o il cosiddetto ‘Dente cariato’ a Termini. Per questi spazi, l’amministrazione capitolina punta sul partenariato pubblico-privato o sul project financing, combinando destinazioni culturali e commerciali con contratti di locazione a lungo termine (superiori al tradizionale sei più sei), così da incentivare investimenti strutturali e piani di rientro sostenibili.
